Штраф за досрочное расторжение договора аренды автомобиля

Обновлено: 07.07.2024

Радионова Т.В. обратилась в суд с иском к Ильинскому А.Л. о расторжении договора аренды транспортного средства, взыскании задолженности по оплате арендной платы и взыскании неустойки. В обоснование заявленных требований указала, что между нею и ответчиком был заключен договор аренды ТС Лада Гранта, принадлежащего ей на праве собственности. В силу п. 3.12 указанного договора срок аренды составлял 3 месяца, п.4.1 Договора ответчик в случае нарушения требования о возврате выплачивает истцу неустойку в размере 1000руб. В связи с тем, что в течение 14 дней ТС простаивало, истец просит суд взыскать сумму задолженности за простой ТС, также договорную неустойку в размере 60000 руб., штрафы в размере 8500 руб., расходы в размере 14000руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 2675 руб., 15000 руб. оплата расходов за юриста, почтовые расходы 65,60 руб.

В судебном заседании представителя истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить.

В судебном заседании ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что договоренность с истцом была об оплате 30000 руб. и больше нечего не должен.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Статья 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 1 абз. 1); арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз. 3).

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Консультация юриста по гражданским делам бесплатно

Бесплатная горячая линия круглосуточно

Найти судебные решения по фамилии

В судебном заседании установлено, что Радионова Т.В. является собственником автомашины LADA GRANTA

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчик был заключен договор аренды ТС без экипажа.

11.07.2016г. ответчик вернул ТС, однако соглашение о расторжении договора подписано не было. Договором предусмотрен минимальный срок аренды составляет 3 месяца, в случае нарушения требований ответчик выплачивает двухмесячную арендную плату, из расчета 1000 руб. – одни сутки (п.4.1.). Сумма должна быть выплачена в течение месяца. Неустойка за досрочное прекращение договора по инициативе арендатора составляет 60000 руб. Поскольку на протяжении 14 дней ТС не использовалось по назначению, с ответчика подлежит ко взысканию задолженность в размере 14000 руб., за период с 11.07.2016г по 24.07.2016г. За время нахождения автомобиля у ответчика, на собственника ТС наложены административные взыскания в виде штрафов на сумму 8500 руб., за допущенные нарушения ПДД. Договором предусмотрено условие о расторжение соглашения по решению суда, либо между сторонами.

Поскольку ответчик уклоняется от выполнения принятых на себя обязательств, указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в суд с указанным иском.

За время нахождения автомобиля с в аренде Ильинского А.Л., в адрес Радионовой Т.В. пришли штрафы ГИБДД на общую сумму 8500 руб.

В связи с этим арендатор несет ответственность за оплату сборов взимаемых в соответствии с законом в течении периода действия договора и эксплуатации ТС.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Истцом понесены расходы по оплате услуг юриста на сумму 15000 руб., которые надлежит взыскать с Ильинского А.Л.

Помимо того истец понес расходы по оплате почтовых услуг на общую сумму 65,60 рублей, что также подлежит взыскать с ответчика.

При обращении с исковым заявлением в суд истцом оплачена госпошлина в размере 2675 руб., поскольку исковые требования ответчиком признаны, то в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2675 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

Исковые требования Радионовой Т.В. к Ильинскому А.Л. о расторжении договора аренды транспортного средства, взыскании неустойки - удовлетворить.

Взыскать с Ильинского А.Л. в пользу Радионовой Т.В. задолженность по оплате арендной плате за время вынужденного простоя транспортного средства в размере 14000 (четырнадцать тысяч) рублей.

Расторгнуть договор аренды автотранспортного средства без экипажа от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Радионовой Т.В. и Ильинским А.Л..

Взыскать с ответчика Ильинского А.Л. в пользу истца Радионовой Т.В. задолженность по арендной плате за время вынужденного простоя транспортного средства, взыскать 60000 рублей договорную неустойку, 8500 рублей сумма за штрафы ГИБДД, расходы по оплате юридических услуг в сумме 15000 рублей, почтовые расходы в сумме 65,60 рублей.

Взыскать с Ильинского А.Л. в пользу Радионовой Т.В. государственную пошлину в размере 2 675 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня вынесения решения.

Я расскажу о последних новостях и публикациях.
Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

В предыдущих статьях я рассказывал об одностороннем отказе от исполнения договора подряда.

Сегодня расскажу как правильно расстаться с арендатором, если он не оплачивает арендные платежи, нарушает иные условия договора.

Договор аренды, как и любой договор, может быть расторгнут по соглашению сторон, по требованию арендодателя по решению суда и, если это предусмотрено договором, в одностороннем порядке, путем отказа от его исполнения. Хорошо, если вы достигните согласия с арендатором по условиям расторжения договора, заключите соответствующее соглашение. Если согласия достигнуть не удалось – смотрим договор, на предмет положений о расторжении договора.

Расторжение договора аренды в судебном порядке

Возможность досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя предусмотрена ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ). При этом закон устанавливает случаи, когда арендодатель вправе требовать расторжения договора:

– когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора. Здесь, как правило, начинается спор о том, насколько нарушения условий договора является существенным;

– когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением назначения имущества;

– когда арендатор пользуется имуществом с неоднократными нарушениями условий договора и назначения имущества;

– когда арендатор существенно ухудшает имущество;

– когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

– когда арендатор не производит капитального ремонта имущества, если это в соответствии с законом или договором является его обязанностью.

При этом ГК РФ предоставляет сторонам договора аренды предусмотреть и другие основания для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в судебном порядке.

Перед обращением в суд с требованием досрочного расторжения договора необходимо письменно предупредить арендатора о необходимости исполнения им обязательств в срок (ст. 619 ГК РФ). Если не соблюсти вышеуказанную процедуру, то исковое заявление о расторжении договора аренды не будет рассматриваться судом.

Обратите внимание, что предупреждение необходимо направлять с описью вложения.

Теперь несколько слов о случаях, когда неисполнение обязанностей арендатором по оплате не влечет расторжение договора.

Судебная практика исходит из того, что неисполнение обязанности по внесению арендной платы не влечет расторжение договора, если сумма задолженности незначительна.

Также не может быть основанием для расторжения договора аренды неиспользование арендуемого имущества, неуплата арендных платежей в случаях, когда арендатор не мог пользоваться имуществом по вине арендатора, а также в период до государственной регистрации договора аренды.

В соответствии с п. 22 указанного проекта судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако не предъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением

Условие договора аренды об одностороннем отказе от исполнения договора

Правило о том, что односторонний отказ от исполнения договора возможен, когда от допускается законом или соглашением сторон (ч. 3 ст. 450 ГК РФ), в равной мере относится и к договору аренды. То есть, стороны вправе предусмотреть одностороннее расторжение договора аренды.

Глава 34 ГК РФ, регулирующая правоотношения сторон по договору аренды, в отличии, скажем от 37 Главы ГК РФ, регулирующей правоотношения сторон по договору подряда, не содержит указание на право какой-либо стороны отказаться от исполнения договора, то есть расторгнуть договор в одностороннем внесудебном порядке, а говорит лишь о праве требовать расторжения договора в суде.

Таким образом, понятия отказ от исполнения договора и расторжение договора по инициативе одной из сторон не равнозначны. В связи с этим на практике часто возникает вопрос о возможности включения в договор аренды условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды и, если такая возможность есть, то необходимо ли предусматривать в договоре аренды условия и основания для такого отказа или он может быть безмотивным.

Имеющаяся на сегодняшний день судебная практика позволяет сделать вывод, что стороны могут предусмотреть в договоре аренды условие об одностороннем отказе от исполнения договора.

При этом свой вывод о действительности условия об одностороннем отказе от исполнения договора аренды суды обосновывают тем, что для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно самого факта указания в законе или соглашении сторон на возможность одностороннего отказа, поскольку ни ст. 310 ГК РФ, ни ч. 3 ст. 450 ГК РФ не связывают право на односторонний отказ с наличием каких-либо оснований для такого отказа.

В какой момент договор аренды считается расторгнутым в случае отказа от его исполнения арендодателем.

Договор аренды, в случае одностороннего отказа от его исполнения арендодателем, считается расторгнутым с момента получения отказа арендатором, если иной срок не предусмотрен договором или не указан в уведомлении арендодателя об одностороннем отказе.

Основания для одностороннего отказа от исполнения договора аренды

При заключении договора аренды стороны могут предусмотреть основания для отказа от исполнения договора. Однако, бывают случаи, когда договор не содержит никаких условий и оснований для отказа от договора аренды.

Если вы все-таки решили расторгнуть договор аренды в связи с нарушением арендатором условий договора, то отказываться от исполнения договора следует до того, как арендатор устранил нарушения, поскольку в противном случае, если арендатор устранил нарушение, суды расценивают отказ арендодателя от договора как злоупотребление правом.

То есть, если договор предусматривает возможность отказаться от исполнения договора без основания, несмотря на нарушение условий договора арендатором, целесообразно не указывать на такие нарушения в уведомлении от отказе.

Еще один важный момент.

Имеется судебная практика, в соответствии с которой волеизъявление арендатора на односторонний отказ от исполнения договора не считается доказанным, если в соответствующем уведомлении указано на прекращение аренды, но отсутствуют ссылки на договор или иные данные, позволяющие идентифицировать отношения.

На сегодня, пожалуй, хватит. В последующем я расскажу о таких спорных вопросах, как разумность срока для погашения задолженности, существенность нарушений арендатора, о расторжении договора аренды при необходимости использования имущества для собственных нужд и других вопросах.

01 июня Организация заключила договор аренды офиса на 1 год с пролонгацией.

Арендная плата составляет 86 400 руб. в месяц (в т. ч. НДС 20%) и вносится авансом до 5 числа текущего месяца.

Организация на момент заключения договора предполагает арендовать офис на протяжении 2 лет.

19 ноября принято решение о расторжении договора аренды с 1 января следующего года.

Организация вправе применять упрощенные способы ведения бухгалтерского учета и не применяет дисконтирование по ФСБУ 25/2018.

В учетной политике по БУ на 2021 установлено, что ФСБУ 25/2018 применяется досрочно с 2021 года.

Списание обязательств по аренде

Оформите документ Изменение условий аренды в разделе ОС и НМА .

Документ Изменение условий аренды должен быть создан ранее месяца, в котором заканчивается договор аренды (поле Дата окончания ). Например, договор оканчивается 31 декабря. Документ формируется в ноябре или ранее (в нашем примере — на дату принятия решения о расторжении арендного договора).

Дата окончания — новая дата окончания договора аренды, не ранее следующего месяца (в нашем примере 31 декабря);
Сумма остатка — сумма арендных обязательств исходя и оставшегося срока аренды (в нашем примере — ноябрь и декабрь: 86 400 * 2 = 172 800 руб. в т. ч. НДС).

Проводки по документу

Документ формирует проводки:

Дт 26 Кт 02.03 — начисление амортизации за текущий месяц в БУ;
Дт 76.07.1 Кт 01.03 — уменьшение стоимости ППА вследствие сокращения срока аренды;
Дт 76.07.1 Кт 01.К — уменьшение суммы будущих арендных платежей в НУ;
Дт 76.07.1 Кт 76.07.9 — уменьшение арендных обязательства в сумме НДС.

Списание ППА

Стоимость ППА отражается с учетом изменения арендных обязательств. Это можно проверить через отчет Анализ субконто Основные средства за проверяемый период с отбором по объекту аренды в разделе Отчеты – Стандартные отчеты .

Спишите с учета ППА документом Списание ОС в разделе ОС и НМА .

Добавьте ППА из справочника Основные средства и укажите Причину списания — например, Окончание договора аренды (создайте аналитику самостоятельно).

Проводки по документу

Документ формирует проводки:

Дт 26 Кт 02.03 — последнее начисление амортизации;
Дт 26 Кт 01.К — последнее списание услуг аренды в НУ;
Дт 02.03 Кт 01.09 — списание накопленной амортизации для определения остаточной стоимости;
Дт 01.09 Кт 01.03 — списание первоначальной стоимости для определения остаточной стоимости;
Дт 01.09 Кт 01.03 — в текущем релизе при отсутствии суммы к округлению формируются пустые проводки, на общий результат это не влияет;
Дт 91.02 Кт 01.09 — в текущем релизе при отсутствии суммы к округлению формируются пустые проводки, на общий результат это не влияет.

Для контроля отражения операций в БУ и НУ используйте отчет Анализ субконто Основные средства за проверяемый период с отбором по объекту аренды в разделе Отчеты – Стандартные отчеты .

Итоговое сальдо по всем счетам учета ППА должно быть равно нулю.

См. также:

Помогла статья?

Получите еще секретный бонус и полный доступ к справочной системе БухЭксперт8 на 14 дней бесплатно

Карточка публикации

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Данную публикацию можно обсудить в комментариях ниже.
Обратите внимание! В комментариях наши кураторы не отвечают на вопросы по программам 1С и законодательству.
Задать вопрос нашим специалистам можно по ссылке >>