Снять остров на волге
Обновлено: 16.05.2024
Отдых на Волге может быть очень разнообразным: активным, пляжным и интересным в любое время года.
Самое популярное развлечение в летний сезон — это отдых в беседках на турбазе, где можно комфортно провести на природе несколько часов. Мы предлагаем нашим гостям беседки, рассчитанные на 10 человек, 20 человек и 30 человек. Всего несколько шагов — и вы сможете искупаться в прохладной реке в знойный жаркий денек. Для любителей пожарить шашлык совсем неподалеку располагается барбекю-зона с мангалами.
Ещё совсем недавно заоблачные цены на московские квартиры было принято сравнивать с ценами на острова в Карибском море или Тихом океане. Но, как оказалось, в России и своих островов на продажу хватает. Причём на любой вкус и кошелёк. Земли в акваториях с инфраструктурой или на туристических маршрутах продаются в среднем по 10–13 млн рублей, но можно найти и куда более бюджетный вариант — по 40–50 тыс. рублей. Правда, дёшево стоят острова серого рынка, и вывести такой актив из тени бывает непросто. Кто и зачем покупает российские острова и как символ сладкой жизни превратился в перспективный бизнес — в материале Лайфа.
С набережной Саратова открывается живописный вид на архипелаг Дубовая Грива. Своё название острова, разделённые лишь небольшими проливами, получили неслучайно — все они покрыты дубовыми рощами. Вообще, в районе Саратова вся Волга в островах. И мало кто задумывается, что многие из них — в частной собственности.
Вячеслав Силантьев — хозяин одного из островов Дубовой Гривы, где сейчас находится туристическая база "Нептун". 12 лет назад он взял остров в аренду, но право собственности смог оформить только два года назад. Остров находится в черте Саратова и принадлежал городу, поэтому, чтобы оформить его в собственность, требовалось разрешение городских властей. Чтобы получить это разрешение, Вячеславу потребовалось десять лет, а в этом году он выставил остров на продажу.
— Сейчас на рынке действительно достаточно обширное предложение островов, — рассказывает Лайфу вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев. — Особенно в дельте Волги и в районе Саратова. И в будущем предложение по таким активам будет только увеличиваться.
Волжский рай
Объявление о продаже острова Вячеслав дал на "Авито" сам. Вообще, отличительная черта сделок купли-продажи островов заключается в том, что большинство объявлений хозяева дают самостоятельно, не прибегая к услугам риелторов. Кто-то на популярных интернет-площадках, а кто-то даже специально ради продажи необычного актива создаёт посвящённый его продаже отдельный сайт.
У Вячеслава свой строительный бизнес — занимается ремонтом, реставрацией и куплей-продажей недвижимости. Остров приглянулся ему, во-первых, из-за месторасположения — в черте города, 15 минут езды от аэропорта. Вячеслав посмотрел и решил: в таком месте нужно строить турбазу. Чем и занялся.
— Сейчас продаю остров за 10 млн рублей, — рассказывает Вячеслав. — Но уже вижу, что продешевил. Большой интерес к острову, поэтому я сейчас решил пересмотреть цену и думаю поднимать как минимум на 1 млн. Проблема в том, что для завершения строительства и обустройства острова требуется ещё порядка 5 млн рублей, которых у меня нет. Поэтому и решил остров продать.
Хотя турбаза уже действующая и своё содержание окупает. Есть песчаный пляж, 20 домиков для отдыхающих, домик для пинг-понга, столовая, понтоны для пристани. Расстояние до переправы в Волжском районе Саратова — всего 300 метров. Добраться легко на лодке-гулянке.
— Вообще, я сейчас ещё продаю три дома, — продолжает Вячеслав. — Если продадутся раньше, чем найдётся покупатель на остров, то оставлю его себе. За турбизнесом у нас большое будущее. За последний год у меня резко вырос спрос на аренду домов на острове.
По словам Вячеслава, аренда стоит порядка 50–60 тыс. в год. Неплохая альтернатива для тех, кто не хочет обременять себя дачей. Тем более что на покупку благоустроенной дачи понадобится порядка 2 млн.
В зоне риска
Именно ради развития туризма купил свой остров на Волге и москвич Александр, но вскоре понял, что актив купил неподходящий. Сейчас продаёт один остров, чтобы купить другой — поближе к Москве. Рассматривает Костромское водохранилище.
— Когда я в прошлом году купил первый остров, то во мне играла романтика — катер, шашлыки, пляж, а чтобы аренду окупать, пару домиков и баньку в аренду сдавать, — вспоминает Александр. — На практике возникли огромные проблемы с коммуникациями, которые надо проводить заново. Да, за остров я заплатил смешные деньги — 40 тыс. рублей, но вложения требовались как минимум в три миллиона. Плюс месторасположение оказалось неудачное. От городов далеко, такое место подходит только для туристов-отшельников, а только на них бизнес не сделаешь. Поэтому сейчас ищу остров ближе к цивилизации.
По словам Константина Апрелева, сейчас многие острова стоят значительно ниже их потенциальной стоимости, чем если бы они были в легитимном правовом обороте. Именно поэтому такие активы часто и бывают непривлекательны для покупателей. На практике документы бывают оформлены с серьёзными нарушениями. Так что при покупке острова документы надо проверять с куда большей тщательностью, чем при покупке любой другой недвижимости.
— Сейчас многие острова — в зоне правового риска, — поясняет Апрелев. — Только у 5% таких активов нет проблем с документами. Например, одна из самых распространённых проблем — строительство в водоохранной зоне. Может быть такая ситуация, когда остров продаётся вместе с туристической базой, а там постройки в водоохранной зоне. В зависимости от водоёма она составляет от 50 до 200 метров. Или, например, человек покупает остров для строительства, а оказывается, что весь он — одна сплошная водоохранная зона и строить там ничего нельзя.
Слишком близко
У Даниила Гвоздева две специальности — художник и юрист. Занимается иконописью, консультированием зарубежных партнёров по работе с российскими контрагентами, общественной работой в центре ветеранов боевых действий. Пять лет назад купил остров Канево в Карелии. Находится он в Онежском озере всего в пяти минутах езды на катере до знаменитого музея-заповедника Кижи. Тогда Даниилу казалось, что он совершил очень удачную сделку.
— Остров покупали для строительства часовни и небольшого домика по типу дачи, думали там с друзьями рыбачить — там очень хорошая рыбалка, грибы, ягоды, отдых, — вспоминает Даниил. — Были деньги, и идея построить часовню рядом с Кижским храмом очень вдохновила. Пока для меня остров — как кольцо с изумрудом: есть, красиво, престижно, дорого, а зачем — неясно.
Как ни парадоксально, но планам по строительству часовни не суждено было сбыться как раз из-за близости музея-заповедника. Даниил так и не нашёл общего языка с чиновниками.
— Попали на несогласованность действий музея и государственной власти, — констатирует Гвоздев. — Одни строительство не запрещали, а другие долго думали, разрешить или нет. Остров то ли был, то ли будет в охранной зоне музея, в общем, так власть и не решила. Грянул кризис — и у нас идея затихла, решили выставить остров на продажу.
Канево оценивается в 12,5 млн рублей. При том что площадь острова — почти 34 тыс. квадратных метров. Даниил считает, что если у него не получилось построить часовню рядом с Кижами, то новому владельцу остров вполне может подойти для других целей. Например, там можно открыть турбазу или ферму, или и то и другое. Но всё же Даниилу по душе больше придётся тот покупатель, который будет готов походить по инстанциям и всё-таки добиться того, чтобы на острове появилась часовня.
Отличный вариант загородного отдыха: чистый воздух, красота русской природы, комфорт и отличный сервис.
Отвлекаясь от городской суеты, Вы сможете прекрасно провести недорогой отдых с детьми и близкими, расслабиться в компании коллег по бизнесу, удачно провести важные деловые встречи и мероприятия.
На первом этаже - столовая с камином, который согревает в зимнюю стужу и создает необходимый уют прохладным летним вечером, спальня с двухместной кроватью, ванная комната с современной сантехникой и необходимыми аксессуарами (душевая кабина и т.д.), и небольшая, но очень удобная кухня с русской печкой, оснащенная, помимо того, электрическим чайником,холодильником, микроволновой печью.
в будни
в выходные
Рядом с коттеджем расположена баня с парной, санузлом, бассейном (бассейн без подогрева, работает в период с мая по октябрь) и уютной комнатой отдыха.
Коттедж "Раздолье" рассчитан на проживание 13 - 15 человек
в будни
в выходные
Две ванные комнаты с современной сантехникой. Уютная гостиная с печкой, камином, аудио-видео аппаратурой и небольшой террасой с видом и выходом к Волге. На самом берегу реки расположена баня с парной, санузлом, открытой верандой и уютной комнатой отдыха.
Коттедж "Теремок" рассчитан на проживание 10 - 12 человек
в будни
в выходные
Главное, что природа нашего региона действительно настолько хороша, что отказаться от отдыха в этой красоте просто невозможно. И где же находится наш райский уголок? Как добраться до острова Уходово? Если посмотреть по карте, то окажется, что все совсем близко. Граница Московской и Тверской областей, недалеко от Дубны и Конаково. Лесная глушь, впрочем, довольно обустроенная и приспособленная для отдыха горожан, поблизости от столицы, на берегу Волги. Здесь, на знаменитом Московском море (официальное название – Иваньковское водохранилище) и расположился остров Уходово.
Если Вы интересуетесь историей места, любите делать красивые фотографии, то мы предлагаем водные экскурсии вокруг острова, по Новосельскому и Фёдоровскому заливу, а также до затопленного города Корчева. Там, на берегу Волги остался только один каменный дом, ранее принадлежавший купцам Рождественским.
Наша база отдыха на Иваньковском водохранилище может организовать командные развлечения для больших компаний. Также мы организуем питание с привлечением профессиональных поваров и полевую кухню. Есть площадка со сценой, где можно проводить любые мероприятия или дискотеки.
База отдыха на Московском море работает круглый год. Приезжайте отдыхать на остров Уходово!
Читайте также: