Москвичи обеспечены жильем лучше чем в среднем по стране ошибка

Обновлено: 07.07.2024

Самый популярный город для покупки курортного жилья на черноморском побережье — Сочи. Около 90% покупателей местной недвижимости — приезжие, в основном москвичи. Некоторые приобретают по несколько квартир сразу

Перед бурей. Виды на жилую застройку Сочи/Адлера (Фото: Vadim Fedotov/shutterstock)

Иметь собственное жилье у моря мечтают многие. И если свои апартаменты на Лазурном Берегу Франции большинству не по карману, то покупка недвижимости на российском побережье Черного моря более реальна. И действительно, до недавнего времени так и было. Еще весной 2020 года купить студию в Сочи можно было за 2,5 млн руб. Сейчас за этот же объект недвижимости придется заплатить не менее 4 млн руб.

Вместе с экспертами разбираемся, почему Сочи переживает бум спроса на жилье и где на побережье Черного моря еще остались недорогие варианты.

Покупательский бум

Недвижимость в городах на черноморском побережье — в Сочи, Анапе, Геленджике, Новороссийске — всегда пользовалась высоким спросом. Кто-то переезжает сюда из-за мягкого климата, кто-то покупает жилье у моря в качестве дачи, кто-то хочет заработать на курортной недвижимости — сдавая или перепродавая ее. Но 2020 год, по словам экспертов, стал особенно успешным для курортных городов с точки зрения продаж жилья. На это повлияла как общая ситуация неопределенности и валютные скачки (люди инвестировали в недвижимость для сохранения своих сбережений), так и закрытые границы, которые повысили интерес к городам на побережье Черного моря.

Из-за рекордного роста цен на московскую недвижимость в 2020 году жители столицы стали рассматривать и иные локации для инвестиций. И города у Черного моря оказались наиболее привлекательными, объяснила главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина. Курортная недвижимость обеспечивает стабильную доходность в сезон при относительно невысоких — по сравнению со столичной недвижимостью — вложениях, чем и объясняется высокий спрос на такое жилье.

Точкой притяжения покупателей жилья на черноморском побережье стал Сочи и его окрестности. По данным ЦИАН, интерес к покупке жилья здесь за 2020 год вырос на 85%. Для сравнения, в Ялте — на 48%, в других городах прирост ниже — на уровне 20%. По словам коммерческого директора Nedvex Consulting (компания-оператор недвижимости в Сочи) Романа Решетова, наиболее ажиотажный спрос наблюдался с сентября по декабрь 2020 года — в этот период количество сделок на первичном рынке недвижимости Сочи выросло в 1,5 раза к прошлому году. Спрос наблюдался на квартиры и апартаменты разных сегментов — от комфорт- до премиум-класса.

Москвичи скупают жилье в Сочи

Девять из десяти покупателей жилья в Сочи — приезжие. Жилье покупают для переезда на пенсию или для сдачи в аренду (Фото: BestPhotoPlus/shutterstock)

Рекордный рост цен

Сейчас однокомнатная квартира от застройщика в Сочи в среднем обойдет в 5-7 млн руб., двушка — в 9-11 млн руб., трешка — от 15 млн руб. Есть варианты и гораздо дороже. Например, апартаменты на первой береговой линии площадью 135 кв. м за 35 млн руб. Трехкомнатную квартиру с видом на море можно найти за 15 млн руб.

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:

— Хотя, например, в Турции или Болгарии купить квартиру у моря можно дешевле, чем в России, противоэпидемиологические меры и стоимость обслуживания зарубежной недвижимости ограничивают спрос на жилье в других странах. Из-за закрытых границ мало кто готов рассматривать жилье дистанционно, выбирая все же отечественные курорты, которые оказываются доступнее с точки зрения транспорта и дешевле в обслуживании. К тому же многие россияне в последние годы отказываются от покупки недвижимости в других странах из-за девальвации курса рубля.

Сколько стоят квартиры в Анапе и Геленджике

Средняя цена на вторичном рынке в курортных городах

1) Речевая недостаточность и речевая избыточность.

1 группа: В приведенных предложениях нарушены границы лексической сочетаемости. Устраните этот недочет.

1. Большая половина игры уже прошла. 2. Все дети страшно обрадовались. 3. Внеклассная работа играет положительное значение в развитии детей. 4. Этот актер уже давно заслужил славу зрителей. 5. Подавляющее количество заданий было выполнено. 6. Особенный интерес ученики проявили к выставке школьных поделок.

2 группа: Укажите, какие из словосочетаний закрепились в языке и стали допустимыми, а какие воспринимаются как избыточные и не соответствуют языковой норме.

травматическое повреждение, хронометраж времени, экспонаты выставки, народный фольклор, свободная вакансия, прейскурант цен, для проформы.

2. Автобиография жизни, монументальный памятник, мизерные мелочи, коллега по профессии, габаритные размеры, ведущий лидер, внутренний интерьер, движущий лейтмотив, демобилизация из армии.

3 группа: Подчеркните избыточные слова. Разграничьте плеоназм и тавтологию.

1. При въезде в город их обыскивали и проверяли у них сумки на предмет наличия чего-нибудь опасного. 2. Для обмена валюты необходимо обязательное наличие паспортов. 3. Сегодня импичменту по отрешению главы государства от должности в Государственной думе дан ход. 4. В сборнике предложены варианты заданий, предлагавшихся на вступительных экзаменах в ведущие вузы России в последние годы. 5. Она может не быть хорошей или рачительной хозяйкой, но так поставить себя в глазах мужа, что именно в их семье лучше, нежели у других. 6. Стоит, кажется, шагнуть один шаг — и ты уже в другом измерении. 7. Закон нужен для тех, кто систематически и ежедневно нарушает тишину. 8. Для этой цели, как считает наш собеседник, целесообразнее организовать отдельную партию.

4 группа: Найдите в предложениях случаи речевой недостаточности. Восполните недостающий компонент словосочетания.

1. Москвичи обеспечены жильем лучше, чем в среднем по стране. 2. Россия может выйти из переговорного взаимодействия по урегулированию в этом регионе, если не будут учитываться ее предложения и посреднические усилия. 3. С начала сезона это уже пятый раз, как он забивает. 4. Депутаты знают, что его власть истекает уже в июне. 5. Тогда у одного из ее авторов возникла мысль о передаче развлекательной и музыкальной. 6. У них вся концентрация вокруг личности президента. 7. Мы намерены идти навстречу и развивать сотрудничество. 8. Нам нужно найти точки соприкосновения и довести до результата. 9. Для закупок современного русского искусства у музеев недостает средств.

2) Системные отношения в лексике

1 группа: Объясните разницу значений слов, входящих в паронимический ряд. Пользуясь словарем паронимов, найдите 5 паронимических рядов.

Дипломат — дипломант — дипломник.

Цветистый — цветной — цветовой — цветочный — цветастый.

Выберите из приведенных паронимов тот, который необходим в данном контексте. Объясните свой выбор.

1. Перед нами встал — стал вопрос… 2. Отчет представляется — предоставляется в двух экземплярах. 3. Актер играл главную — заглавную роль. 4. Девочка одела- надела маскарадный костюм. 5. Учитель провел — произвел опрос учащихся.

2 группа: Исправьте ошибки, допущенные в результате смешения паронимов.

3 группа: В приведенных синонимических рядах выделите нейтральные, книжные, разговорные, а также просторечные слова. Употребите их в предложениях соответствующей стилистической окраски. Где можете, продолжите синонимический ряд.

Глаза — очи — гляделки — …

Обманывать- морочить- околпачивать…

Есть — кушать — уплетать — …

Вздор- ерунда- чепуха- …

Ругать — бранить — костерить — …

4 группа: Найдите ошибки в употреблении многозначных слов и омонимов. Исправьте текст.

После тяжелого приступа больной начал отходить. Проблемам словообразования посвящена настоящая статья. Врач обошел седьмую палату. Доктор решил это лекарство оставить. Обстановка выглядит мрачной.

3) Лексическая стилистика

1 группа: Найдите историзмы и архаизмы. Исправьте предложения, заменив их общеупотребительными словами.

1. В конце каждого письма Александр Львович неукоснительно справлялся о том, что играют сейчас в петербургских театрах и каковы сейчас погоды в Петербурге.

2. .…. спросил у Вильгельма, как бы осердившись.

3. Он прошел по окраине пражского предместья и стал искать харчевни.

4. Мебель была мягкой, столы широкие, диваны покойные.

5. В это время мимо проносится в прекрасных санях какой-то статский советник с белым плюмажем и, вглядевшись в Вильгельма, низко ему кланяется.

6. В Пьемонте карбонарии, друзья вольности, восстали против иезуитов, судей, против короля.

7. Мелькают тракты, версты, запыленные листы придорожных деревьев.

2 группа: Найдите в тексте неологизмы. Перепишите, определите причину их появления: а) появление новых реалий, б) стремление найти экспрессивную форму выражения, в) уточнение понятия, г) русификация.

Ну, ребята, вместо шалашстроя будет нам блиндажстрой.

3 группа: Распределите слова в предложениях по группам: диалектные слова, профессионализмы, научные термины, жаргонизмы.

Мать с ухватом не сладится, нагибается низко, старый кот к махотке крадется на парное молоко. На основе научной классификации почв осуществляется пробное картирование почв. Около камбуза на дубовом чурбане кок Жеребцов рубит на части бычью тушу. Я знаю, почему она сделала такой финш ушами. Шатун угробили. У него есть ладило — фуганок длиной больше, чем в два его роста.

4 группа: Определите фонетические и морфологические признаки иноязычных слов. Определите стилистическую группу этих заимствованных слов.

Вуаль, гектар, батальон, экипаж, бумеранг, бриджи, фальстарт, арфа, фокус, штанга, стеллаж, такси, беж, архив, маникюр.

Определите, к какой группе устаревших слов (архаизмам или историзмам) можно отнести данные слова.

Шелом, стрелец, пищаль, редут, братчина, смерд, холоп, боярин, знатный, бригадир, дабы, ликбез, втуне, буки, рцы.

Опрос, разъяснение заданий

Устная групповая работа с частичными записями, ответ 1 представителя

анализ и оценка языкового материала с точки зрения его нормативности и коррекция.

Устная групповая работа с частичными записями, ответ 1 представителя

группы (другой ученик)

осуществление парной формы учебного сотрудничества.

Устная групповая работа с частичными записями, ответ 1 представителя

группы (другой ученик)

Москва всё больше превращается в город контрастов, где небольшому количеству жителей доступны все блага и самые изощренные удовольствия, и огромную массу тех, кто еле сводит концы с концами. За витриной ухоженных улиц кроются тотальная несправедливость, чувство обреченности большинства и, как следствие, атмосфера всеобщей жестокости.

Последнее исследование компании Savills выявило, что Москва находится на третьем месте в мире по числу живущих в городе долларовых миллиардеров. На первом месте ожидаемо оказался Нью-Йорк — этот финансовый центр самой могущественной державы мира; там проживает 85 миллиардеров. На втором месте — Гонконг с 79 миллиардерами. И с небольшим отрывом следует российская столица — 71 миллиардер. Следом, с достаточно большим отрывом идут столица второй экономики мира Пекин (61 миллиардер) и Лондон (55). И что говорить, когда Росстат публикует данные о числе россиян, получающих зарплату более миллиона рублей, это тоже касается в первую очередь москвичей. В регионах людей с такими зарплатами очень мало. И легко представить, что все 11 тысяч таких счастливчиков обитают в столице.

В советское время говорили, что Нью-Йорк — это город контрастов. Там есть роскошные небоскребы — пафосные офисы компаний, и там же есть гетто нищих, куда боится заезжать полиция. Не могу сказать про Нью-Йорк, так как там не был. А вот в Гонконге автору этих строк удалось побывать в этом году. Действительно, это город контрастов. Туристы радостно фотографируются на набережной, с которой видны офисы мировых корпораций, а между этими офисами, буквально под мостом и между дорожными развязками ночуют бездомные.

И рядом, вперемежку с лавками торговцев дешевыми сувенирами с Ближнего Востока, роскошные магазины международных брендов предметов роскоши. В витринах даже есть золотые амулеты в форме символа года — свиньи — каких-то совершенно невиданных размеров стоимостью в несколько миллионов долларов. А рядом — побирающиеся инвалиды.

Кстати, в Гонконге идеальная чистота, как часы работает общественный транспорт, почти нулевая преступность, отлично отлаженная работа всех социальных служб. Прямо как в Москве при нынешнем мэре.

— Большинство москвичей живут небогато, — подчеркивает общественный деятель Анастасия Удальцова. — Доход основной массы москвичей совсем невысокий. Доход контрастирует с высокими ценами в магазинах, растущими тарифами ЖКХ, платами за различные услуги вроде транспорта. Конечно, Москва стала городом для богатых, она ориентирована на них. Но для большинства жизнь в столице крайне дорога, жить тяжело. Многие из моих знакомых еле-еле сводят концы с концами.

— Левые силы давно говорят, что надо повышать благосостояние основной массы населения. Но сегодня никак не приходится говорить, что Москва — социальный город и ориентированный на людей.

Надо увеличить доходы горожан. Бюджет, абсолютно колоссальный, это позволяет сделать. Надо просто не тратить деньги впустую на бесконечные программы по благоустройству, бездумные стройки. Сегодня в Москве минимальная зарплата 18.781 рубль, это больше, чем в среднем по России, но для столицы это очень маленькие деньги. Но можно довести этот показатель хотя бы до 25 тысяч рублей.

Необходимо увеличить и пенсии пожилых людей, которых в городе около 3 миллионов, по крайней мере, до 40% от средней зарплаты, а это примерно 25 тысяч. Тогда будут расти и все остальные доходы.

Есть и другое предложение. Это выплачивать пенсии женщинам с 55 лет и мужчинам с 60 лет, как это было установлено до пенсионной реформы. Это потребует всего 7% расходной части бюджета Москвы, чтобы выплачивать людям пенсии по старым нормативам, которые были до повышения пенсионного возраста. Можно показать пример всей стране, что эта позорная пенсионная реформа может не реализовываться.

— Если бы Москва вышла на третье место среди мировых мегаполисов в рейтинге социальной справедливости, я бы гордился, — говорит политик Вадим Кумин. — А так, это лишнее подтверждение колоссального расслоения среди жителей Москвы, большинство которых просто не могут свести концы с концами.

2 Смотреть ответы Добавь ответ +10 баллов

Ответы 2

ряд лингвистических концепций (особенно генеративистских) не выделяет морфологию как отдельный уровень языка (таким образом, после фонологии начинается сразу синтаксис).

Москву часто отделяют от всей остальной России — дело не только в политическом, но и экономическом положении столицы. Жизнь в Москве идёт по своим, особым правилам. Экономика российской столицы составляет 1/5 от экономики всей страны, зарабатывает больше всех денег, но всё равно получает ежегодные трансферты от федеральной власти — иногда размер переводов сопоставим с бюджетом Пензенской области. Особый статус столицы связан с большим количеством параметров, каждый из которых существует достаточно давно, чтобы наращивать своё влияние.

Журнал Reconomica изучает экономические и политические характеристики столицы, которые превращают Москву в город, имеющий слишком мало общего с Россией.

Насколько богата Москва?

Экономика Москвы — 1/5 от экономики всей России. И это с учётом того, что в Москве проживает примерно 8,6% от всего населения страны. Москва, Тюменская область, Санкт-Петербург и Московская область в сумме дают 40% российской экономики.

Москва пополняет свой бюджет ежегодно в среднем на 2,3 триллиона рублей. Московская область, к примеру, имеет показатели почти в 4 раза меньше (хотя жителей меньше в полтора раза), а Санкт-Петербург имеет самостоятельные доходы в размере 0,5 триллионов рублей. Налог на прибыль, собранный в Москве, составляет 764 миллиарда рублей. Для сравнения, весь бюджет Санкт-Петербурга составляет 589 миллиардов.

Москва не входит в область

Если рассматривать Москву в контексте деления России на субъекты, то она является городом-регионом (отделение Москвы от области произошло ещё в 1931 году). Это очень важный момент с точки зрения распределения налогов. К примеру, есть Краснодарский край. В городе Краснодар собираются налоги — в том числе подоходный, НДФЛ. Из собранных денег 15% оседает в казне Краснодара, а 85% — в казне Краснодарского края. Также в бюджет края идёт 85% от собранного налога на прибыль. То есть Краснодар, являясь самым активным и богатым городом региона, кормит и другие города, сёла и деревни, которые находятся в крае.

В случае Москвы такая необходимость отпадает — Москва не должна делиться с Московской областью, что создаёт для неё особые условия. Получение денег из бюджета напрямую позволяет Москве не делиться средствами, в отличии от условного Красноярска или Хабаровска, которые получают деньги из краевого бюджета.

Теоретически, часть НДФЛ может “оседать” в казне разных округов Москвы, что создавало бы условия, стандартные для других регионов, однако на практике округа Москвы сохраняют у себе менее 1 процента от собранного НДФЛ.

Москва — главный офис России

Москва занимается экспортом

Статистика экспорта минералов показывает, как Москва отличается от других регионов. К примеру, среди остальных регионов России Ханты-Мансийский автономный округ является лидером — сумма экспорта составила 20 миллиардов долларов. С Москвой сравнивать смешно — столица экспортировала минералов на 123 миллиарда. При этом очевидно, что добывается сырьё отнюдь не в столице. Москва — главный нефтеэкспортёр России.

Москва сосредотачивает всё лучшее, что есть в России

Москва является и политическим, и финансовым, и инновационным центром России. Центр инноваций “Сколково” изначально строился на территории Московской области, однако в 2013 году часть территорий области перешла в состав Москвы, в том числе и “Сколково”.

Также большую роль для налогооблажения играют зарплаты. Учитывая то, что Москва является и политическим, и экономическим центром России, зарплаты в ней большие. Это позволяет бюджету города получать огромные средства за счёт сбора НДФЛ, которым ни с кем делиться не нужно.

Москва просто не может быть бедной

Можно выделить два фактора, которые сильнее всего влияют на Москву: агломерационный и институциональный (столичный). Первый действует следующим образом: есть разнообразие экономических агентов, есть множество мест приложения труда. Их высокая концентрация в рамках одной территории позитивно влияет на экономическое развитие. Подобный эффект можно увидеть и на примере регионов, имеющих один главный город.

С институциональным статусом Москвы ситуация обстоит иначе. Как столица, Москва пользуется большим вниманием со стороны федеральной власти. Любая крупная столица мира интересна крупному бизнеса — не только с точки зрения прибыли. В столице есть больше возможностей для лобирования интересов, а также для разного рода неформальных связей с властью. Можно сравнить Москву с Лондоном или Парижем, где агломерационный эффект намного выше, чем институциональный. Дело в централизации власти, которая существует в России. Она — одна из причин, по которым Москва при равных условиях будет богаче, чем любой другой регион страны.

Ручное управление крупными капиталами со стороны власти происходит именно в Москве, по этой причине крупные компании будут “оседать” именно в столице.

Агломерация всегда богаче остальных

Москва не одинока, если сравнивать её с другими крупными городами мира. И уровень доходов, и стоимость жизни в экономических центрах всегда выше, чем в среднем по стране. Однако в случае Москвы огромную роль играет централизация власти, которая лишь ускоряет этот процесс. Из-за этого разрыв между Москвой и всей остальной Россией становится всё более непреодолимым с каждым днём.

Федеральная власть помогает столице

Несмотря на то, что Москва вполне успешно обеспечивает себя сама, она получает средства и из федерального бюджета. В 2018 году Москва таким образом получила 76,7 миллиардов рублей. Это небольшие деньги на фоне собственных заработков столицы (2,3 триллиона), однако для некоторых регионов такая сумма — годовой бюджет. Пензенская или Кировская области имеют годовой бюджет в районе 60-70 миллиардов рублей в год — то есть федеральная власть “вливает” в столицу бюджет целой области даже при том, что Москва не испытывает финансовых проблем.

При этом важную роль играет личность мэра Москвы. В 2008 году доля инвестиций в Москву из федерального бюджета составляла 4% от всех инвестиций, в 2011 году — 12%.

Оценить доходы москвичей очень сложно

Согласно официальной статистике, с 2000 по 2010 год доля “белой” зарплаты в Москве выросла с 18 до 44 процентов от общих доходов населения. Оценить, как много зарплат в Москве платится официально, проблематично. Точно такая же ситуация и с арендой жилья — до сих пор нет чётких механизмов, которые позволяли бы отследить все доходы москвичей от сдачи недвижимости.

Москва имеет возможность помогать москвичам

Большой бюджет столицы позволяет осуществлять различные программы для помощи населению города. В частности, Москва стала первым российским регионом, который выплачивал пенсионерам дополнительные деньги, доводя их доход до полутора прожиточных минимумов для пенсионеров. В 2007 году москвичи оплачивали лишь 50% коммунальных услуг (правда, в дальнейшем этот показатель рос). Во время коронавируса мэрия Москвы выделяла деньги для помощи жителям столицы — и это единственный российский регион, который имеет такие возможности.

Как богатство Москвы можно перенести на всю Россию?

В публичном поле уже много лет появляется множество предложений по децентрализации российской экономики. Некоторые из них действительно могут помочь, но их реализация практически невозможна. К примеру, можно обязать государственные компании платить налоги в регионах, где они осуществляют свою основную деятельность. То есть если бы “Газпром” платил налоги в месте добычи полезных ископаемых, то Тюменская область имела бы огромные перспективы для развития, а Тюмень превратилась в мегаполис. Переезд “Роснефти” в Сибирские регионы позволил бы перенести часть доходов Москвы на Сибирь, где и добывается нефть.

Переезд любой крупной государственной компании в стандартный российский регион мог бы заметно изменить экономическую структуру Россию. Однако подобные инициативы повлияют на централизацию власти — соответственно, их воплощать не будут.

Другой вариант связан не столько с экономикой, сколько с политикой — перенос отдельных властных структур в другие города. Подобные инициативы появляются часто, но дальше разговоров дело не доходит. Этот шаг мог бы “разгрузить” Москву, то есть вновь речь идёт о децентрализацию власти. Тогда большие компании могли бы частично переехать в другие регионы вслед за людьми, принимающими основные решения в стране. Однако и этот шаг выглядит абсолютно нереалистичным.

На что Москва тратит деньги?

За последние годы аккумулировались несколько трендов в расходах московского бюджета. В частности, с 2012 по 2018 год расходы на здравоохранение снизились с 16% от всех трат города до 7,9%. Такая же история с образованием — за 6 лет с 17,9% до 12,5%.

В 2011 году Москва тратила на благоустройство города примерно в 4 раза больше, чем любой другой регион (это в персчёте на одного жителя). В 2017 году Москва потратила на благоустройство в 20 раз больше, чем в среднем по России (опять же, в пересчёте на одного жителя).

Москва всегда будет богаче всех?

То, что столица богаче других регионов — нормальная и безобидная практика. Однако случай Москвы показывает, что может случиться, если столица будет буквально высасывать жизнь из отдалённых регионов. Пока Москва тратит на благоустройство города в 20 раз больше денег, чем любой другой регион страны (в пересчёте на душу населения), избежать миграции в сторону столицы не получится. В конечном счёте регионы будут медленно погибать и из-за отсутствия финансирования, и из-за оттока населения — очень часто оба этих процесса связаны с Москвой. Лишь экономическая и политическая децентрализация способна изменить соотношение финансовых возможностей столицы и провинции, однако в ближайшие годы ожидать изменений не стоит.

От льготной программы на новостройки выиграли застройщики и банки

Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил о том, что ставки по ипотеке в России должны снизиться до 4−5%, как в развитых странах. В то же время, программа льготной ипотеки на строящееся жилье под 6,5%, которая начала действовать в апреле в качестве меры поддержки населения и жилищного рынка, принесла неоднозначные результаты.

Многие эксперты убеждены, что рост цен на недвижимость продолжится и в следующем году, и дают прогнозы о динамике в 10−12%. При этом реальные доходы населения за ней явно не успевают. В 2020 они сократятся как минимум на 5%, а в следующем году их восстановление, по прогнозам, составит не более 2%. То есть на докризисный уровень они выйдут, в лучшем случае, в 2022.

— Чтобы понять, с чем связан такой рост цен на недвижимость, нужно посмотреть на портрет потребителя, который покупает квартиру в новостройке и готов ждать 3−4 года, а потом еще делать там ремонт. Это явно не люди, которые прямо сегодня остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Это инвесторы, которые просто взяли и вынесли 13 триллионов рублей с банковских счетов.

Почему они так сделали? Причин несколько. Во-первых, их не устраивают очень низкие ставки по банковским депозитам 4−4,5%, которые в лучшем случае соответствуют уровню инфляции. Во-вторых, очередную порцию банков грозят лишить лицензии, что подрывает доверие к сектору. В-третьих, с 1 января 2021 вводят налог на доходы с депозитов, чего раньше никогда не было. Наконец, когда национальная валюта валится на 25% в год, держать свои накопления в этих фантиках нет никакого смысла.

Наши граждане, наученные горьким опытом кризисов, берут и переводят свои деньги в более понятные и надежные квадратные метры. Поэтому ажиотаж был вызван не только и не столько снижением ипотечных ставок, сколько недоверием людей к национальной валюте и экономике. Не случайно не только риэлторы и застройщики, но и брокерские компании в этом году пожинают богатый урожай. Число частных клиентов на фондовом рынке выросло в два раза, так как люди каким-то образом пытаются сохранить свои сбережения.

— Если обвал рубля сохранится в следующем году, цены на недвижимость продолжат давать рост. Если же правительство все-таки озаботится тем, что оно должно делать, в частности, гарантировать стабильность национальной валюты, то даже если ипотека будет 3−4%, это вряд ли приведет к ажиотажу на рынке недвижимости. Потому что в целом у населения доходы не выросли, напротив, они упали. Поэтому непонятно, с какой стати этот спрос будет поддерживаться дальше. Это был спекулятивный рост цен, основанный не на экономической ситуации, а на страхе людей за свои сбережения.

— Льготная ипотека, прежде всего, помогла застройщикам и банкам получить дополнительный доход. Граждане даже не вселились в эти квартиры, многим необходимо ждать 3−4 года, и еще вопрос, достроят ли эти дома. Сегодня многие застройщики испытывают дефицит кадровой силы. Из-за девальвации рубля 40% гастарбайтеров просто уехали домой, потому что даже в их странах не было такого сильного обвала валюты. На это наложились страхи из-за пандемии. Даже мэр Москвы Сергей Собянин говорил о том, что им не хватает плиточников и других рабочих.

Все это приведет к тому, что сроки у застройщиков будут сдвигаться. Тем более что в апреле им предоставили поблажку и разрешили не применять штрафные санкции за задержку сроков из-за пандемии. Поэтому они будут строить так, как получится, а клиенты будут сидеть и ждать у моря погоды.

Повторю, от льготной ипотеки выиграли застройщики и банки, собственно, на них все это и было рассчитано. Я не против того, чтобы поддерживать строительную отрасль. Это тоже важно. Просто не нужно иллюзий по поводу того, для кого это делается. А люди, которые взяли льготную ипотеку, три-четыре года где-нибудь и так проживут.

— Да, совершенно верно. Как говорится, кому война, а кому мать родна. Кто-то сейчас совершает выгодные инвестиции, а кто-то, напротив, беднеет. Так бывает всегда во время войн и кризисов, так происходит и сейчас.

У нас не развивается даже арендное жилье, хотя во всем мире арендуют недвижимость гораздо больше граждан, чем владеют ею. Потому что во многих странах законы защищают права арендаторов, и миграция трудовых ресурсов гораздо более развита. У нас же люди берут ипотеку и потом 30 лет сидят в городке, в котором давным-давно нет работы. У нас на рынке жилья много болезненных историй, которые нужно комплексно лечить.

— Давать прогнозы на длительный период сейчас — не самая хорошая идея. Цены на недвижимость в 2021 году могут вырасти, а могут и остаться на нынешнем уровне. Говорить об этом предметно можно будет в феврале-марте, когда станет ясно, что происходит с экономикой.

Рост цен во втором полугодии 2020-го был связан с психологическим фактором. После пандемии люди не понимали, что будет с рублем, с работой, все говорили, что цены будут расти, и на этом фоне застройщики действительно начли их поднимать. Все это сыграли свою роль в ажиотажном спросе, как и карантин, который заставил многих отложить покупки, а потом наверстывать упущенное.

Будет ли такой же спрос в 2021 году — большой вопрос. Если он останется активным, цены продолжат расти, тем более что предпосылки для этого есть. В 2015 году цены сильно упали, и только сейчас вышли на прежний уровень без учета инфляции. Однако экономические предпосылки для роста вызывают сомнения. Если у людей все так же не будет денег, ажиотажный спрос плавно затихнет.

А если в экономике страны начнется ухудшение, то, несмотря на низкие ставки по ипотеке мы увидим даже падение спроса и небольшое снижение цен на недвижимость. Если же начнется рост экономики доходов, он потянет за собой и рост цен. На сегодняшний день можно дать только такой неопределенный прогноз, так как совершенно не ясно, что будет с экономикой страны в 2021 году.

Перед бурей. Виды на жилую застройку Сочи/Адлера (Фото: Vadim Fedotov/shutterstock)

Покупательский бум

Москвичи скупают жилье в Сочи

Рекордный рост цен

Виктория Кирюхина, главный эксперт аналитического центра ЦИАН:

Сколько стоят квартиры в Анапе и Геленджике

Средняя цена на вторичном рынке в курортных городах

1) Речевая недостаточность и речевая избыточность.

1 группа: В приведенных предложениях нарушены границы лексической сочетаемости. Устраните этот недочет.

3 группа: Подчеркните избыточные слова. Разграничьте плеоназм и тавтологию.

2) Системные отношения в лексике

Дипломат — дипломант — дипломник.

Цветистый — цветной — цветовой — цветочный — цветастый.

Выберите из приведенных паронимов тот, который необходим в данном контексте. Объясните свой выбор.

2 группа: Исправьте ошибки, допущенные в результате смешения паронимов.

Глаза — очи — гляделки — …

Обманывать- морочить- околпачивать…

Есть — кушать — уплетать — …

Вздор- ерунда- чепуха- …

Ругать — бранить — костерить — …

4 группа: Найдите ошибки в употреблении многозначных слов и омонимов. Исправьте текст.

3) Лексическая стилистика

1 группа: Найдите историзмы и архаизмы. Исправьте предложения, заменив их общеупотребительными словами.

2. .…. спросил у Вильгельма, как бы осердившись.

3. Он прошел по окраине пражского предместья и стал искать харчевни.

4. Мебель была мягкой, столы широкие, диваны покойные.

6. В Пьемонте карбонарии, друзья вольности, восстали против иезуитов, судей, против короля.

7. Мелькают тракты, версты, запыленные листы придорожных деревьев.

Ну, ребята, вместо шалашстроя будет нам блиндажстрой.

Определите, к какой группе устаревших слов (архаизмам или историзмам) можно отнести данные слова.

Шелом, стрелец, пищаль, редут, братчина, смерд, холоп, боярин, знатный, бригадир, дабы, ликбез, втуне, буки, рцы.

Опрос, разъяснение заданий

Устная групповая работа с частичными записями, ответ 1 представителя

анализ и оценка языкового материала с точки зрения его нормативности и коррекция.

Устная групповая работа с частичными записями, ответ 1 представителя

группы (другой ученик)

осуществление парной формы учебного сотрудничества.

Устная групповая работа с частичными записями, ответ 1 представителя

группы (другой ученик)

Читайте также: